Se cumplen casi 10 años desde el estallido de la llamada "Burbuja Inmobiliaria" la cual, junto a la crisis económica mundial, ha provocado la mayor crisis económica de la historia de España. Ahora si, parece que el sector repunta.

Después de todo este tiempo de incertidumbre, escasa actividad e indicadores en rojo, empiezan a sucederse noticias positivas acerca del sector inmobiliario que anuncian de manera generalizada una vuelta a la actividad, cambio de tendencia y recuperación inminente. Parece que vuelven los movimientos corporativos, fusiones, adquisiciones, salidas a bolsa y por fin llegan con 60 años de retraso las SOCIMI´s a nuestro país.

Tres son los dinamizadores principales a los que de manera local debemos prestar especial atención. Éstos son:

• El número de desempleados.
• Las hipotecas concedidas.
• La confianza del comprador.

Número de desempleados en Vigo

El número de desempleados en Vigo en agosto de 2016 fue de 25.978 personas. Aunque en términos absolutos todavía se trata de una cifra muy abultada, el número de parados lleva disminuyendo 4 años consecutivos desde que en 2012 alcanzase la cifra récord de 32.944 desempleados. La caída del paro desde máximos es del 21,14% en términos relativos y del 8,66% en términos interanuales agosto 2016/2015.

Hipotecas constituidas sobre viviendas en la provincia de Pontevedra

Este es otro indicador en donde se notó con fuerza el estallido de la crisis inmobiliaria. No en vano, tanto el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, como el importe de las mismas, llegaron a caer en el año 2012 un 56,65% y un 58,46% con respecto a 2011 respectivamente.

En la provincia de Pontevedra las caídas de ambos indicadores fueron continuas desde 2007 hasta 2014, año en el que la tendencia toca fondo. A partir de 2014 existe una ligera recuperación de los indicadores y un crecimiento para los dos primeros semestres de 2015 y 2016 del 14,98% y el 10,04% respectivamente en lo referente a nº de hipotecas, y del 25,74% y 13,64% en cuanto al importe de las hipotecas constituidas sobre viviendas. En el primer semestre del año 2016 se han constituido 2.719 hipotecas con un importe de 46.355 M€. Si bien los datos están muy lejos de los vividos en épocas anteriores, podemos concluir que la tendencia es ascendente y con crecimiento positivo.

La confianza del comprador de vivienda en Galicia

En base a la búsqueda en internet de la palabra clave "comprar piso" durante los últimos 5 años para Galicia, se puede observar los siguientes insights:

• Los usuarios que buscan la palabra clave en estudio van en aumento desde el mes de agosto 2014.
• El año 2012 fue el año en el que menos se realizó la búsqueda en estudio por parte de los usuarios.
• El mes de marzo 2016 fue el mes más activo en la búsqueda de la palabra clave en estudio.
• El máximo número de búsquedas se concentra entre los años 2014-2016 donde parece haber cambiado la tendencia de búsqueda, lo que puede significar un aumento en la confianza de los potenciales compradores hacia la compra de una vivienda en Galicia.
• La tendencia en el aumento de las búsquedas es todavía débil, aunque su crecimiento es positivo.

(Fuente: www.grupoviqueira.com)